委托原抵押登记部门发布该农村土地承包经营权

经市政党同意,现将《南阳城市和农村村产权价格评估管理办法》印发给您们,请结合实际,认真组织实施。

县、区人民政坛,市政坛各机构,各有关单位:

2012年9月19日

绵阳市人民政府办公室公室二零一二年2月二十八日

县、区人民政党,市政党各部门,各有关单位:经市政党同意,现将《连云港城市和农村村土地承包经营权质押集资管理办法》印发给你们,请结合实际,认真组织推行。

常德市人民政府办公室公室

经市政党同意,现将《江门城市和农村村屋子抵押融资管理措施》印发给你们,请结合实际,认真组织施行。

商丘市人民政府办公室公

县、区人民政坛,市政党各机关,各相关单位:经市政党同意,现将《邯郸市乡村屋子权属登记管理方法》印发给您们,请结合实际,认真组织实践。

新乡城市和农村村土地承包经营权质押融资管理办法第一条为强化农村产权制度改进,拓展集资门路,根据有关法律法规规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本办法所称农村土地承包经营权质押融资是指借款人在不更动农村土地占领、不更改土地全部权性质和种植业用途的原则下,将农村土地承包经营权或林权作为质押保险向金融机构申请贷款的表现。第三条本办法所称质押人是指通过家庭承包方式获得农村土地承包经营权、林地经营权、森林林木全部权和经营权的庄户,或透过任何承包格局获取农村土地承包经营权、林地经营权、森林林木经营权的承包人,以及通过依法流转格局获得农村土地经营权、林地经营权、森林林木全体权和经营权的规模经营业主。本办法所称质押权人是指提供农村土地承包经营权质押贷款的金融机构。第四条农村土地承包经营权质押融资应遵从自愿互利、公平和诚实信用原则,足够珍爱质押物涉及的承包方农户的合法权益。第五条质押人是承包方农户的,应同期具有以下法则:合法取得的《农村土地承包经营权证》或《林权证》。第六条质押人是规模经营业主的,应同期持有以下规范:依法签署的《农村土地承包经营权流转合同》或《林地承包经营权流转契约》,经登记并得到《农村土地经营权证》或《林权证》;项目投资具备自然的自有资本,比例规范上非常大于百分之六十;质押人为集团权利人的,应出具同意抵押的得力内部决议等注解文件。第七条下列农村土地承包经营权不得设定抵押:未经依法办理登记的;受任何花样限制的。第八条农户向金融机构建议贷款申请应付出以下质感:生产首席营业官内容及受益处境;《农村土地承包经营权证》或《林权证》;抵押物的资料和同意处置抵押物的应允;需第三方提供保障的,应出具第三方担保函;其余共有人同意抵押的书证。第九条规模经营业主向金融机构申请贷款应提供以下材质:生产COO内容及低收入情形;《农村土地承包经营权流转契约》或《林地承包经营权流转左券》、《农村土地经营权证》或《林权证》;质押物的素材和同意处置抵押物的许诺;需第三方提供保障的,应出具第三方担保函;其余共有人同意质押的书证。第十条用以质押的农村土地承包经营权价值,能够由质押当事人协商分明,也得以委托具备天才的评估单位评估明显。抵押物的股票总市值不得小于县区政府党公布的同时、同地方、同品种农村土地承包经营权基准指导价位。第十一条农村土地承包经营权质押时,其地上附着物一并质押,在质押时期不得转移土地全部权的品质和用途。抵押期限不妥帖先农村土地承包经营权的剩余使用时间限制。第十二条质押权人与抵押人应有签署书面公约;由第三方提供担保保险的,应签署保障左券。第十三条农村土地承包经营权抵押进行注册制度,县区林业、种植业行政老总局门承担质押权登记,其下设流转登记服务窗口,具体承办各自辖区内农村土地承包经营权流转和抵押登记事项,公布各自辖区农村土地承包经营权流转基准辅导价等音信。县区种植业、农业行政经理部门也可依赖农村实际要求,依托乡镇为民服务全程代理平台具体承办农村土地承包经营权流转和质押登记职业,提供“一整套”便捷服务。第十四条举办质押权登记时,应交给以下资料:农村土地承包经营权质押登记申请书;贷款和抵押公约文本;质押人是承包方农户的,需出具《农村土地承包经营权证》或《林权证》和共有权人同意质押的书证;抵押人是规模经营业主的,需出具《农村土地承包经营权流转公约》或《林地承包经营权流转契约》、《农村土地经营权证》或《林权证》和共有权人同意质押的书证;拟质押农村土地承包经营权价值注脚文件。第十五条经济考察查符合登记条件的,登记部门应于受理登记申请质感后5个工作日内办理并了结登记手续。第十六条对适合质押登记条件的,登记单位应在质押的《农村土地承包经营权证》或《农村土地经营权证》或《林权证》的“更改登记”栏内载明抵押登记的最主要内容,向质押权人颁发《农村土地承包经营权抵押登记证》,并在质押公约上签注质押登记证编号、日期,经办人签名,加盖公章。对不合乎质押登记条件的,书面公告申请人。第十七条金融机构遵照贷款左券、质押公约及《农村土地承包经营权抵押登记证》发放借款。第十八条质押人在质押时期或质押期届满须要改换或收回质押登记的,必需由质押权人出具债务推行完成或其余同意退换、注销表明。第十九条农村土地承包经营权质押借款到期,债务执行达成后,质押当事人持还款注脚和《农村土地承包经营权质押登记证》等卓有成效评释,到原质押登记部门申办质押注销登记。第二十条质押期内,质押太子加入畜牧业担保的,县区财政总局门和畜牧业行政首席试行官部门要给以政策扶植,并在有限协理条目款项中显然金融机构为该项保障的收益人。质押期内,质押人不足以任何理由中断或撤消保障。质押权人接受已经保证的农村土地承包经营权质押后,应书面告知承接保险机构。第二十一条在抵押物毁损、灭失或许被征用时,抵押权人能够就该质押物的有限协助金、赔偿金大概补偿金优先受偿。质押物灭失、毁损只怕被征用时,抵押权全部限支持的债权未届清偿期的,质押权人能够对保障金、赔偿金或补偿金等依法申请使用保全措施。第二十二条债务推行期届满质押权人未受清偿的,质押权人有权依法处置罚款质押物,并就抵押物处分所得价款优先受偿。第二十三条债务实践期届满抵押权人未受清偿,或爆发完成抵押权的约定事项时,能够经过以下措施处分典质物:流转。质押权人能够委托原质押登记部门揭露该农村土地承包经营权流转音信,通过租借、转让、入股等流浪格局将该农村土地承包经营权依法转让,所获租金等优先受偿;改动。质押权人能够凭质押人同意处置质押物的应允书,委托原质押登记机构揭露该农村土地承包经营权流转音信,通过流转商城依法更动,在不更换土地用途的情景下,改动土地经营人,由新的土地经营人施行还款任务;变现。产生质押双方约定的贯彻质押权的动静时,质押权人可依约定以该抵押物折价或然拍卖、转卖所得的价款优先受偿;理赔。通过投保农村产权融资借款保障保证,显著质押权人为保证左券的第一收益者,由保障公司事先理赔所获价款优先受偿;别的合法形式处分抵押物获得清偿。第二十四条处置罚款质押物所得价款超过债权数额的有的归质押人具备,不足部分由借款人继续归还。第二十五条质押权人处分抵押物时,原承包方农户、所在集体经济组织分子同等条件下有优先接受转让权。第二十六条因处分抵押物而获得农村土地经营权的土地使用者,除森林林木等全体权外,只具备流转时期的农村土地经营权或林地、森林林木经营近来不得变动土地用途。流转期满后,除按约定处分森林林木等全数权外,无条件返还承包方农户。第二十七条因处分质押物产生争执,当事人可依法申请裁决或说起诉讼。第二十八条农村土地承包经营权质押后,承包方农户或规模经营业主原享受的国度有关政策补贴不变。如发生征用等特别规情况,按国家有关法规和政策实行。第二十九条为质押集资对作为质押物的农村土地承包经营权进行市场股票总值评估,依照《新乡市乡间产权价格评估管理方法》实施。第三十条本办法自公布之日起执行。

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